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2020年广东省土地市场第10周周报(3月2日-3月8日)

作者: 来源: 时间:2020-03-11

报告说明
  

广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心

统计机构:广东省房协土地与产业研究中心


广东土地成交18宗

成交金额近48亿元


      广东省土地市场2020年10周广东省土地挂牌26宗,挂牌面积103.69公顷;成交经营性用地18宗,均为大湾区出让土地,成交面积47.54公顷,成交金额47.9亿元;土地流拍(含终止出让)3宗,流拍面积4.31公顷。


广东省土地溢价成交4宗


      土地溢价成交概况:2020年10周广东省经营性用地溢价成交4宗,底价成交14宗。其中居住用地3宗,最高溢价率45%


土地流拍统计


      土地流拍概况:2020年10周广东省总共流拍3宗土地,流拍面积4.31公顷。


土地成交案例分享


江门新会区枢纽新城
JCR2020-13(新会05)宗地


      竞拍条件:

      1. 起始价44867万元, 竞价阶梯 1000万元 ,最高限制地价为51551.9532万元;

      2. 报价达到最高限制地价时,竞买方式转为以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。
      案例点评:

      最终佛山高明梁荣置业有限公司以51551.9532万元+3倍(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得该宗土地,溢价率14.9%

      该宗土地顺利成交后,大湾区九大城市2020年经营性用地成交金额均已突破10亿元,而随着各地年度土地供应计划陆续公布,大湾区土地出让节奏有望提速。


行业动态


新政

      1. 人民银行、财政部、银保监会联合召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。
      2.广州市政府印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施

措施中提到“促进房地产市场平稳健康发展。优化完善商品房预售款监管,允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度,加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

      3.广州市政府常务会议审议通过了广州市发展住房租赁市场奖补实施办法实施办法规定,利用集体、国有建设用地建设租赁住房的给予补贴,其中建设普通租赁住房的,按建筑面积750/平方米给予补贴;建设集体宿舍型租赁住房的,按建筑面积800/平方米给予补贴。
      4.东莞市住房和城乡建设局发布关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知取得预售许可证或现售备案证书180天后,开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整,调高幅度不超过5%,调低幅度不限,调整后的申报价格信息由市住房城乡建设局推送给市不动产登记中心录入并锁定。

      5.江门市政府出台关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施,提出江门市2020年出让的土地,在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款,余款可约定分期缴纳,最迟不得超过一年。

产业动态


       1.广州市工业和信息化局印发广州市关于推进新一代人工智能产业发展的行动计划(2020-2022)》行动计划的工作目标是到2022年,全市人工智能产业规模超过1200亿元,打造8个产业集群,建设10个人工智能产业园,培育10家以上行业领军企业,推动形成50个智能经济和智能社会应用场景,推进实施100个应用示范项目,争取创建国家级人工智能创新试验区、人工智能先导区。
       2.深圳市发改委官网发布深圳市促进生物医药产业集聚发展的指导意见深圳市生物医药产业集聚发展实施方案(20202025年)》《深圳市生物医药产业发展行动计划(2020-2025年)两份配套文件,同时公布深圳市促进生物医药产业集聚发展的若干措施

《若干措施》对园区建设、配套工程及产业项目等给出了具体资助和补贴标准。其中,园区建设按总投资的20%予以资助,最高不超过5000万元。


城市更新项目


房企动态

 

1.万科1-2月累计实现合同销售面积506.7万㎡,合同销售金额人民币829.4亿元,同比分别下降10.22%9.92%

2.富力2月实现权益合约销售总金额约25亿元,环比下降59.5%,同比下降58.7%

3.中国奥园拟发行25.4亿元境内债券 ,利率5.5%,期限五年。
4.华侨城集团195亿小公募公司债券状态变更为“已受理”。
5.1-2月累计取得预售金额合计为80亿元,同比下降约40%
6.绿城房地产集团有限公司公开发行2020年公司债券(第一期),发行规模为不超过14.3亿元。
7.控股发行2.8亿美元优先票据,票面利率11.75%
8.禾集团拟发行120亿元公司债券, 期限为5年。
9.中国海外发展有限公司拟发行10亿美元担保债券,利率区间为2.375%-3.125%
10.中国1-2月累计实现合同销售金额约人民币308.4亿元,同比减少26.97%

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